Åpne Forslag til jordleieavtale
10 år er lenge og mye vil kan skje og vil skje i løpet av denne perioden. Derfor er det viktig å være nøye å få med så mye som mulig i avtalen for å unngå konflikter i fremtiden. Det er viktig at en gjør en grundig beskrivelse av nåsituasjon. En bør være nøye med avtalen slik at jordas dyrkingsverdi opprettholdes i leieperioden. Manglende kalking, gjødsling, rydding av jordekanter, vedlikehold av hydrotekniske anlegg, problemugras, jordpakking, alle disse punktene kan sammen utgjøre borti 100 kroner/daa i leiepris pr år hvis dette får forfaller i en tiårsperiode.
Det er få som husker hvordan det var for ti år siden. Veldig mye skje i løpet av ti år i forhold til lønnsomheten i landbruket, rentenivå, prisstigning (inflasjon) og tillegg andre uforutsette hendelser. Det er mye usikkerhet forbundet med lange avtaler. Leietager har mulighet til å si opp avtalen, men det kan i utgnagspunktet ikke utleier, uten at det er snakk om mislighold.
Dokumentet er i Word-format og du kan redigere det så mye du vil, men du bør sørge for at følgende er med:
- Fullt navn og adresse. Fødselsnummer eller organisasjonsnummer bør også stå.
- Viktig å få med organisasjonsnummer når ikke person er leietager.
- Omfang: Det bør være med kart som viser arealet. Bruk gjerne kart fra Skog og Landskap, gårdskart på internett. Det kan være en ide å ta utskrift av flybilde også. Dette vil kunne vise jordekanter og eventuelt blauthull. Bruk av gårdsrom og uthus kan være med her.
- Varighet: Leieavtalen starttidspunkt bør vær 1. mars pga av søknad om RMP-midler. Skal en starte tidligere må det avklares i forhold hvem som søker om RMP tilskudd og hvilken jordarbeiding som gjøres. Der det er anlagt buffersoner mot bekk (5 års avtale) bør det stå noe om når disse ble anlagt og krav om å beholde de.
- Tilstand: Det kan være behov for nærmere presisering om jordarbeiding ved start og slutt på avtalen. Det bør settes opp en tilstandsrapport ved leieinngåelse. Den bør si noe om: Ugrastilstand: kveke, tunrapp, rotugras (eks åkerdylle, åkertistel), jordekanter, blauthull, pH og næringstilstand (siste jordprøver bør være et vedlegg), tilstand/feil mangler på hydroteknisk anlegg. Det kan være vanskeligere å si noe om grøftetilstand og jordpakking (men tunrapp er fin indikator….). Hvis det er snakk om gjerder bør disse tegnes på kart og beskrives.
- Bruk: Kan vurdere om det skal være en presisering av hva som skal kunne dyrkes på arealet (eks. bare korn/frø/oljevekster/gras) Det er ofte snakk om høyere leie ved bruk til potet eller grønnsaker. Det kan være en fordel om det også står noe om vedlikehold av drifts og gårdsveier og tilstand på disse ved leieinngåelse. Det kan være en fordel å presisere bruk av gårdsrom, (rot og parkering) og trafikk. Det kan være aktuelt å ta med f.eks være aktuelt å ta opp ting som at det kun i nødsfall skal spres husdyrgjødsel på nasjonaldagen og lignende.
- Investeringer: Det er et viktig punkt å gå igjennom fordi mye av grøftesystemet på Romerike begynner å bli eldre enn forventet levetid og vil med tiden kreve oppgradering.
Alle gårdsbruk skal ha en miljøplan trinn 1. Her skal det være med en tiltaksplan for utbedring av forurensning. Det må derfor avklares hvem som er ansvarlig for å få gjort oppgraderingen og hvem som skal koste tiltakene. Rent vedlikehold av anlegget bør være leier ha ansvaret og kostnaden med. - Leieavgift: Dette er kanskje det mest avgjørende punktet for partene å bli enige om. Det som er verdt å klarlegge i tillegg til selve beløpet, er tidspunktet for betaling og om beløpet skal betales pluss merverdiavgift. Hovedregelen er at leieavgiften betales uten merverdiavgift, men utleier kan la seg frivillig registrere i mva registeret. 10 år er lenge og leien bør indeksreguleres i perioden for å opprettholde kroneverdien (f. eks med konsumprisindeksen). Det kan være en mulighet å reforhandle pris under veis. Problemet er at utleier er bundet av avtalen å kan ikke få inn noen andre hvis en ikke blir enig om pris. Istedenfor depositum som sikkerhet, kan det være en fordel at en del avleie betales før sesongen. Si noe om depositum??? Sikkerhet for «skader» forringelse av eiendommen??
Ved valg av leietager skal en ikke se seg blind på pris per dekar. Vurder også sikkerhet for betaling, seriøsitet, maskinpark (jordpakking) og hvordan du tror punktene i leieavtalen vil bli ivaretatt.. Du skal tross alt leie ut jorda de på nytt etter ti år, bruke den selv igjen eller kanskje selge den. Hvilken pris du får da vil være avgjørende for hvilken tilstand jorda di er i om ti år!
